【保存版】一条工務店3階建ての価格と総額は？坪単価や間取り実例・オプション費用を徹底解説

一条工務店で3階建てを検討しているものの、価格の総額や坪単価の目安が分からず困っていませんか？

都市部の狭小地などに家を建てる際、仕方なく3階建てを検討せざるを得ないケースもあります。その場合、資金計画が現実ラインに収まるか不安に感じる方は少なくありません。

この記事では、人気商品のグランスマートやアイスマートにおける価格相場をはじめ、2階建てとの価格差、ビルトインガレージやエレベーターを追加した際の設置費用までを丁寧に解説します。

さらに、間取り実例や実際に建てた人の価格実例・口コミを交えながら、維持費などのランニングコストについても触れていきます。

なぜ、3階建てはやめた方がいいと言われるのか。メリット・デメリットを把握し、後悔しないための注意点まとめを知ることで、理想の住まいづくりがスムーズに進むはずです。

この記事を読むことで、一条工務店での家づくりに必要な費用の全体像がわかり、ご自身の予算に合った計画を立てることができれば幸いです。

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一条工務店の3階建て価格の総額と坪単価の目安

3階建ての総額はいくら

総額は4,000万円から4,500万円程度がひとつの目安になると考えられます。

建物本体の金額に加えて、付帯工事や建築申請費用などが必ずかかるためです。

約45坪の家を建てるケースでは、本体工事費が約3,200万円であっても、屋外の給排水設備や仮設工事、さらには税金を含めると最終的な支払いは4,000万円を超えるというケースも少なくありません。

これらを理解した上で、本体価格だけでなく諸経費を含めた全体予算を把握しておくことが大切です。

坪単価と価格相場

一条工務店の住宅における坪単価は、おおよそ70万円台から95万円台が相場と言われています。

幅があるのは、商品ラインナップや導入する住宅設備によって、この金額は大きく変動するからです。

例えば、最高クラスの性能を持つモデルとコストを抑えた標準的なモデルでは、1坪あたり10万円以上の差が生じることも珍しくありません。

ご自身の希望するグレードに合わせて、余裕を持った予算組みをしておくことが理想の家づくりの鍵となります。

2階建てとの価格差はいくらか

3階建ては、2階建てと比較すると1坪あたり3万円から5万円ほど高くなる傾向があるようです。

建物を高くするための構造計算や、足場をより高く組むための仮設工事費が余分に必要になることが主な要因です。

また、建築基準法に基づく準耐火仕様にするための追加資材もコストアップの理由に挙げられます。

したがって、同じ延床面積であっても階数が増えることで基礎や構造にかかるコストが上昇すると認識しておくと良いでしょう。

グランスマートの3階建て価格

デザイン性と高い住宅性能を兼ね備えた最上位モデルのグランスマートは、坪単価85万円から95万円程度が目安とされています。

外壁のタイルや内装の設備が充実しており、標準仕様のままでも非常に満足度が高い作りになっているため一条工務店の中でももっとも高いシリーズです。

実際にこのモデルを選ぶと、床暖房や高性能な断熱材が標準で備わっているため、月々の冷暖房費を抑えやすいというメリットがあります。

初期費用は高めになりますが、長期的な住み心地を重視する方には最適な選択肢のひとつになるでしょう。

アイスマートの3階建て価格

主力商品であるアイスマートは、坪単価80万円から90万円程度になるとされています。

こちらも業界最高レベルの超気密・超断熱構造を採用しており、家全体の温度を快適に保つ性能に優れているからです。

グランスマートに比べると少し価格は抑えられますが、スタイリッシュな外観と機能美は十分に備わっています。

もし予算を少しでも抑えつつ高性能な家を建てたい場合、アイスマートは非常にバランスの取れた選択になります。

3階建てで追加される費用

3フロアならではの追加費用として、構造計算の費用や防火対策のコストを見込んでおく必要があります。

建物が高くなる分、地震や風圧に対する強度を証明するための厳密な計算が義務付けられているからです。

これには、構造計算費用だけで数十万円かかり、さらに準防火地域であれば窓ガラスや外壁を燃えにくい仕様にするため、追加で100万円以上かかるケースも存在します。

このように考えると、本体価格以外に発生する固有の出費を事前にリストアップしておくとよいでしょう。

ビルトインガレージ付き3階建ての価格

ビルトインガレージを設ける場合、車1台分でおよそ200万円から400万円の追加費用がかかると言われています。

建物の1階部分に大きな開口部を作るため、それを支えるための強固な耐震補強が必要になることが大きな理由です。

一般的に、車2台分のスペースを確保しようとすると、500万円以上のコストアップになると言われています。一方で、雨の日の買い物や車のメンテナンスが格段に楽になるという確かなメリットも存在します。

利便性と建築費用のバランスを慎重に比較検討して決めるようにしてください。

都市部（狭小地）での3階建て価格の特徴

都市部の狭い土地では、資材の運搬や工事車両の駐車にかかる特別運搬費が追加で発生することがあります。

道路幅が狭い場合、大型トラックが進入できず、小さな車で何度も往復して資材を運ぶ手間がかかるためです。

実際に、都内の住宅密集地などで建築する際には、この運搬費用だけで数十万円が上乗せされることも少なくありません。

土地代が安いからといって購入しても、結果的に建築の諸経費が高くつく場合があるため注意が必要です。

実際に建てた人の価格実例・口コミ

オーナー様の口コミを参考にすると、予想以上に付帯工事費がかかったという声が一定数見受けられます。

本体価格に納得して契約したものの、地盤改良工事や屋外設備工事で想定外の出費が発生したという事例があるようです。

一方で、全館床暖房のおかげで冬場の光熱費が安くなり、トータルで見れば満足しているといった好意的な意見も数多く存在します。

見積書の表面的な数字だけでなく、生活を始めた後の満足度やランニングコストを含めて総合的に判断することが大切です。

オプション込みでいくらになるか

標準仕様以外のオプションを複数採用すると、総額は当初の見積もりから200万円から300万円ほど上がるケースが多いようです。

毎日使うキッチンのカップボードの追加や、基礎を強くするためのベタ基礎への変更など、暮らしを豊かにする設備には追加費用がかかるためです。

また、外壁の汚れを落としやすいハイドロテクトタイルを採用するなど、メンテナンスを楽にするための投資をする方も多くいらっしゃいます。

そのため、オプションを選ぶ際には優先順位を明確にし、本当に必要なオプションだけを厳選することが予算オーバーを防ぐ有効な手段となります。

一条工務店の3階建ては建てられる？資金計画と現実ライン

年収1000万円で3階建ては建てられるか

年収1000万円であれば、十分に一条工務店の高性能住宅を建築できる可能性があるでしょう。

理由として、一般的な住宅ローンの借入可能額は年収の7倍から8倍程度と言われており、予算として7000万円前後の資金を準備できる計算になるためです。

仮に土地の購入費用として2000万円、建物の総額として4500万円かかったとしても、資金計画としては十分に現実的な範囲に収まります。

ただし、お子様の教育資金や将来の備えも考慮し、毎月の返済額が家計を圧迫しないよう慎重にシミュレーションを行うようにしてください。

3階建ての間取り実例と延床面積ごとの価格

ここでは、延床面積によって価格がどのように変化するかを表を用いて整理します。

広さに応じて基礎や屋根の面積、必要な資材の量が変わるため、金額は面積に比例して上昇します。

以下の表は、公式サイトなどの情報を基にした大まかな価格の目安です。

延床面積の目安	坪数	建物本体価格の目安（税抜）
約100㎡	約30坪	2,400万円 〜 2,800万円
約115㎡	約35坪	2,800万円 〜 3,300万円
約132㎡	約40坪	3,200万円 〜 3,800万円

（※実際の仕様や建築時期によって変動します。）

家族の人数やライフスタイルに合わせて最適な広さと価格のバランスを見つけることが大切になります。

エレベーターは必要・設置費用はいくらか

家族が高齢になっても住み続けることを想定した場合、ホームエレベーターの設置は非常に有効な選択肢となります。

将来的に足腰が弱くなった際や、二世帯住宅で高齢のご家族が一緒に暮らす場合、階段の上り下りが大きな負担になるからです。

設置費用の相場はおよそ250万円から300万円程度という情報があり、さらに毎年の法定点検費用などの維持費も発生します。

初期費用はかかりますが、日々の買い物袋を運ぶ手間が省けるなど、生活の質を大きく向上させる設備として検討する価値は十分にあります。

3階建ての維持費・ランニングコスト

一条工務店の住宅は、一般的な家と比べて、月々のランニングコストを安く抑えやすいという特徴を持っています。

全棟で超気密・超断熱構造を採用しているため、少ないエネルギーで家中の温度を快適に保つことができるからです。

大容量の太陽光発電システムと蓄電池を組み合わせることで、電気代が高い日中には自分の家で発電した電気を使い、余った分を売電することも可能です。

さらに、外壁にハイドロテクトタイルを採用すれば将来の塗り替え費用も削減できるため、数十年のスパンで見ると大きな節約に繋がります。

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一条工務店の3階建て価格で後悔しないための注意点

3階建てはやめた方がいいと言われる理由

一般的に、階段の移動が多くなるため老後の生活を心配して「やめた方がいい」と言われることがあります。

毎日の洗濯物を干すために1階から上の階へ何度も往復するなど、家事の動線が縦に長くなりやすいからです。

また、都市部の住宅密集地では周りの家も背が高いため、1階部分の日当たりが悪くなるという懸念もよく耳にします。

これらの問題を回避するためには、水回りを同じフロアにまとめるなどの間取りの工夫が必要になるでしょう。

後悔したという口コミ

実際に建てた方の中には、思っていた以上に夏場の最上階が暑かったという後悔の声を残しているケースもあります。

暖かい空気は上へ移動する性質があり、屋根からの日射熱も直接受けるため、どうしても上のフロアに熱がこもりやすくなるからです。

しかし、一条工務店の場合はロスガード90という全館換気システムが標準で備わっており、家中の空気を循環させることでフロア間の温度差を少なくする対策が取られています。

それでも心配な場合は、設計段階で窓の大きさや配置、さらには日よけの工夫について、担当者としっかりと打ち合わせをしておくことをおすすめします。

3階建てのメリット・デメリット

メリットとデメリットの双方を整理しておきましょう。

長所と短所の両方を客観的に把握することで、自分たちの生活に本当に適しているかを冷静に判断できるからです。

以下の項目を参考に、家族で話し合ってみてください。

繰り返しになりますが、これらの要素を天秤にかけ、納得のいく選択をすることが何よりも大切になります。

これからどのハウスメーカーで家を建てようか迷っている方へ！

この記事でも、紹介したとおり3階建てにすると建築費もかさんでしまいます。あくまでも性能と価格両面のバランスを考えることがベストな選択になります。

単に高性能だから…という理由だけで、一条工務店を選んでしまうとそ建築費用が高くなりすぎ、ローンが組めないということにもなりかねません。そうならないためにも、事前の調査が必要です。

そのため、新築をする場合には、1社だけでなく最低でも3社以上の住宅メーカーにプランや相見積もりを出してもらうことが重要です。

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まとめ：一条工務店で3階建ては価格に見合うか？

この記事では、住宅の設備や相場感を中心に解説してきました。

優れた断熱性能と全館床暖房を備える家づくりは、初期費用が一般的な住宅より高くなる傾向にあります。しかし、太陽光パネルによる電気代の削減や外壁の修繕費用の抑制を含めて考えると、長期的な視点では十分に価格に見合う価値があると言えます。

狭小地でも空間を有効活用でき、快適な室内環境が維持される点は大きな魅力です。将来のライフスタイルを見据え、昇降設備や車庫の必要性を吟味しながら、無理のない予算を立てて理想の住まいを実現してください。